Investir, faire grandir. Puis recommencer.

Quatre trajectoires, quatre patrimoines en
cours de construction.

Une boucle,
et une équipe par étape.

Un actif immobilier ne se gère pas par à-coups : il s’achète, s’exploite, s’arbitre, puis se revend pour financer le suivant. Nous tenons les quatre étapes, chacune par une équipe dédiée et chacune décidée avec les revenus réels des logements que nous exploitons, pas avec des rendements d’annonce.

1. 01

   Acheter

   Trouver le bien qui tient la route une fois les charges réelles déduites, le financer et structurer sa détention avant la signature.

   • ✓Recherche, sourcing off-market et négociation
   • ✓Courtage en crédit et assurance emprunteur
   • ✓Montage juridique et fiscal de la détention
2. 02

   Exploiter

   Mettre le bien en marché en courte durée, le tarifer au jour le jour, accueillir les voyageurs et tenir le logement en état, c’est là que se fabrique le revenu.

   • ✓Mise en marché et tarification en continu
   • ✓Relation voyageurs, arrivées et départs
   • ✓Ménage hôtelier, linge, maintenance et travaux
3. 03

   Arbitrer

   Confronter les revenus réels du bien à ceux du marché, et décider : garder le mode d’exploitation, le changer, ou engager des travaux qui se rentabilisent.

   • ✓Lecture des revenus réels, mois par mois
   • ✓Arbitrage entre courte et longue durée
   • ✓Travaux de valorisation et repositionnement
4. 04

   Réinvestir ou revendre

   Sortir au bon moment et remettre le capital au travail. La revente n’est pas la fin du dossier : c’est le début du suivant, instruit avec tout ce qu’on a appris.

   • ✓Mandat de vente et arbitrage de sortie
   • ✓Réemploi du capital sur un nouveau bien
   • ✓Dossier instruit avec l’historique du précédent

↻ Le capital et ce qu’on a appris repartent dans la boucle

Notre levier,
c’est la courte durée.

Ces pôles exploitent en courte durée. Ce n’est pas une préférence, c’est un calcul : pour un investisseur, elle réunit aujourd’hui quatre avantages qu’aucun autre mode d’exploitation ne cumule — et un seul risque, l’exécution.

• Un logement qui reste librePas de bail, pas de locataire en place : le bien se visite et se vend quand vous le décidez, au prix du marché libre. C’est ce qui rend l’arbitrage possible un bien loué en longue durée, beaucoup moins.
• Une rentabilité supérieureÀ emplacement égal, la courte durée dégage un revenu nettement au-dessus du loyer nu. C’est ce qui finance l’entretien du bien, puis l’opération suivante.
• Le régime LMNPEn loueur en meublé non professionnel au réel, l’amortissement du bien et du mobilier absorbe une large part des revenus imposables pendant l’exploitation.
• Un mode que nous maîtrisonsC’est notre métier depuis 2023, sur nos propres biens d’abord. Nous ne recommandons pas un mode d’exploitation que nous ne tenons pas nous-mêmes.

Régime fiscal et réglementation donnés à titre indicatif : ils dépendent de votre situation et de la commune. À valider avec votre conseil avant tout engagement.