Votre conciergerie Airbnb à Toulouse. Gérée par une équipe sur place.
Cleerz est votre conciergerie Airbnb à Toulouse : annonces, ménage, accueil voyageurs, tarification… on s’occupe de tout pour maximiser vos revenus de location courte durée, du Capitole aux Carmes jusqu’aux Minimes et en jusqu'a 40km de Toulouse.
Toulouse est notre plus grand parc. La demande y est régulière : l’occupation ne s’effondre jamais hors saison, et le remplissage se joue sur la constance plutôt que sur quelques semaines d’été.
~ 80 %
d’occupation moyenne
~ 70 €
le prix moyen par nuit
~ 3,5 nuits
la durée moyenne d’un séjour
~ 220
nuits vendues par an et par logement
Ordres de grandeur relevés sur les logements que nous exploitons à Toulouse au cours des 12 derniers mois — le mois le plus fort y est juillet. Ce ne sont pas des moyennes de marché publiées : ce sont nos propres relevés d’exploitation.
Saison & typologies
Quand votre bien rapporte, et combien.
Revenu mensuel à Toulouse, indice 100 au mois le plus fort relevé sur les logements que nous y exploitons, 12 mois.
75Jan
65Fév
70Mar
85Avr
85Mai
80Juin
100Juil
75Août
55Sep
80Oct
70Nov
80Déc
Potentiel net mensuel par typologie à Toulouse
Typologie
Prix moyen / nuit
Potentiel net / mois
T1
~ 40 €
~ 900 €
T2
~ 50 €
~ 1 000 €
T3
~ 70 €
~ 1 300 €
T4+
~ 150 €
~ 2 200 €
Où nous exploitons à Toulouse :Toulouse, Grenade, Bruguières, Muret, Aucamville, Saint-Jean.
Un bien, ses chiffres
Une villa qui travaille toute l’année.
Villa 3 chambres avec piscine et salle de cinéma — périphérie toulousaine
Le haut de gamme toulousain ne vit pas de la saison estivale : il vit des séjours de groupe, des week-ends prolongés et des événements familiaux. Une piscine et une salle de cinéma changent la nature du bien — on ne loue plus une adresse, on loue une occasion.
~ 45 000 €
de revenus sur l’année
~ 190 €
la nuit, en moyenne
10
voyageurs accueillis
~ 180
nuits vendues
Secteur par secteur
Ce que recouvre la conciergerie à Toulouse
Le mot « conciergerie » désigne des réalités très différentes. Voici précisément ce que nous prenons en charge — et ce que nous ne faisons pas.
Gestion Airbnb complète
Annonce, photos, tarification quotidienne, échanges voyageurs, arrivées et départs, ménage et linge. Le propriétaire ne garde que la décision : bloquer son bien quand il le souhaite, et encaisser.
Location courte durée, du studio à la villa
Notre parc toulousain va du studio d’hypercentre à la villa avec piscine en périphérie. Ce ne sont pas les mêmes métiers : le premier vit du remplissage, la seconde du tarif et du soin apporté à chaque séjour.
Conciergerie privée pour propriétaires non résidents
Pour un propriétaire qui n’habite pas Toulouse, nous sommes l’interlocuteur sur place : suivi du logement entre deux séjours, artisans, incidents, courrier. C’est ce qui distingue une conciergerie d’un simple gestionnaire d’annonces.
Check-in et check-out
Accueil physique ou autonome selon le bien et le voyageur. Les serrures connectées couvrent la majorité des arrivées ; l’accueil en personne reste réservé aux séjours longs et aux biens haut de gamme.
Ce que nous ne faisons pas
Nous ne sommes pas une conciergerie d’entreprise ni un service de conciergerie de vie : pas de courses, pas de pressing, pas de services aux salariés. Notre métier est la gestion locative courte durée, rien d’autre.
Réglementation courte durée
Louer en Airbnb à Toulouse, en toute conformité.
Toulouse a renforcé l’encadrement des meublés de tourisme. Les points à vérifier avant de louer nous nous en chargeons avec vous :
1
Déclaration obligatoire dans toutes les communes
Depuis le 20 mai 2026, toute mise en location d’un meublé de tourisme doit être déclarée à la mairie via un téléservice national. Un numéro d’enregistrement de 13 caractères est délivré : il doit figurer sur chaque annonce et sur les réservations.
2
Plafond annuel fixé par la commune
En résidence principale, la limite annuelle est fixée entre 90 et 120 nuits selon la collectivité. Un même client ne peut jamais dépasser 90 jours consécutifs de location par année civile.
3
Changement d’usage : 2 autorisations maximum
Le règlement toulousain en vigueur depuis le 1ᵉʳ novembre 2023 permet une autorisation sans compensation, dans la limite de 2 autorisations par propriétaire personne physique, valable 2 ans renouvelable, et à condition que le règlement de copropriété ne l’interdise pas.
4
DPE : classe A à E exigée
En France métropolitaine, l’autorisation de changement d’usage suppose un logement classé A à E au diagnostic de performance énergétique. Un bien mal noté ne peut pas être exploité en meublé de tourisme dans les communes concernées : c’est à vérifier avant d’acheter.
5
Fiscalité : classé ou non classé
Sur les revenus 2025, l’abattement micro-BIC est de 30 % pour un meublé de tourisme non classé (plafond de 15 000 € de recettes) contre 50 % pour un meublé classé (plafond de 77 700 €). Faire classer le bien est devenu un levier direct de rentabilité nette.
6
Copropriété : syndic à informer, règlement à lire
Une clause d’habitation bourgeoise exclusive interdit la location meublée touristique, quelle que soit l’autorisation obtenue en mairie. Depuis la loi « Le Meur », vous devez en outre informer le syndic de la mise en location.
Information générale donnée à titre indicatif, non contractuelle : la réglementation évolue et varie selon votre situation. Nous vous aidons à vérifier les règles en vigueur auprès de la mairie à Toulouse avant de louer.
Suivi & gestion
Tout voir, tout savoir, en temps réel.
Nous avons créé une application qui vous permet de suivre facilement les performances de votre bien.
✓
Support direct
Communiquez en temps réel avec votre City Manager.
✓
Détails financiers
Revenus, factures, avis, taux d’occupation… tout est accessible.
✓
Dashboard unique
Un suivi clair de vos revenus et de vos réservations.
✓
Activité du logement
Interventions, ménages, arrivées et départs : suivez tout ce qui se passe chez vous.
✓
100 % transparent
Tous vos documents comptables, au même endroit.
App StoreGoogle Play
app.cleerz.com
Mes biensJD
Revenu net
4 280 €
Occupation
87 %
Note
4,9
Revenus des 10 derniers mois
Ménage — Loft Duplex · aujourd’hui 11 h 30✓ Validé
Comment ça marche ?
Démarrer est simple, rapide et efficace.
01
Vous nous contactez.
Nos experts Cleerz prennent contact avec vous pour une étude complète de votre dossier et de votre bien.
02
On visite votre logement.
Nous visitons votre logement pour nous assurer de son état et estimer son potentiel.
03
Vous signez le mandat.
Après signature du contrat et remise des clés, nous commençons à travailler sur votre annonce.
04
On prépare et optimise votre bien.
Nous préparons votre bien pour offrir aux voyageurs une expérience irréprochable et maximiser vos revenus.
05
Vos revenus commencent à tomber.
Nous nous occupons de tout — vous n’avez qu’à récolter les revenus de votre investissement.
C’est vraiment aussi simple que cela.
Preuve sociale
Déjà +200 propriétaires nous font confiance.
Avec Cleerz, leurs revenus augmentent et leur tranquillité aussi.
“Je ne m’occupe plus de rien. Les revenus tombent, l’appartement est impeccable, et je vois tout depuis l’application.”
Propriétaire d’un T3, Toulouse
Questions fréquentes
Louer en courte durée à Toulouse, ce qu’il faut savoir.
Faut-il déclarer son meublé de tourisme en mairie ?
Depuis le 20 mai 2026, toute mise en location d’un meublé de tourisme doit être déclarée à la mairie via un téléservice national. Un numéro d’enregistrement de 13 caractères est délivré : il doit figurer sur chaque annonce et sur les réservations.
Y a-t-il un plafond de nuitées dans ma commune ?
En résidence principale, la limite annuelle est fixée entre 90 et 120 nuits selon la collectivité. Un même client ne peut jamais dépasser 90 jours consécutifs de location par année civile.
Combien de logements peut-on louer en courte durée à Toulouse ?
Le règlement toulousain en vigueur depuis le 1ᵉʳ novembre 2023 permet une autorisation sans compensation, dans la limite de 2 autorisations par propriétaire personne physique, valable 2 ans renouvelable, et à condition que le règlement de copropriété ne l’interdise pas.
Quel DPE faut-il pour louer en meublé de tourisme ?
En France métropolitaine, l’autorisation de changement d’usage suppose un logement classé A à E au diagnostic de performance énergétique. Un bien mal noté ne peut pas être exploité en meublé de tourisme dans les communes concernées : c’est à vérifier avant d’acheter.
Quelle fiscalité s’applique à un meublé de tourisme ?
Sur les revenus 2025, l’abattement micro-BIC est de 30 % pour un meublé de tourisme non classé (plafond de 15 000 € de recettes) contre 50 % pour un meublé classé (plafond de 77 700 €). Faire classer le bien est devenu un levier direct de rentabilité nette.
Peut-on louer en courte durée quand on est en copropriété ?
Une clause d’habitation bourgeoise exclusive interdit la location meublée touristique, quelle que soit l’autorisation obtenue en mairie. Depuis la loi « Le Meur », vous devez en outre informer le syndic de la mise en location.
Informations données à titre indicatif : la réglementation de la location courte durée évolue vite et varie d’une commune à l’autre. À vérifier auprès de votre mairie avant tout engagement.
Un interlocuteur à Toulouse, pas un standard. Parlons de votre bien.
Un échange de 30 minutes pour estimer le potentiel de votre logement en location courte durée à Toulouse, et vous dire concrètement ce que nous en ferions. Sans engagement.
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