Votre conciergerie Airbnb en Corse. Gérée par une équipe sur place.
Cleerz est votre conciergerie Airbnb partout en Corse : annonces, ménage, accueil voyageurs, tarification… on s’occupe de tout pour maximiser vos revenus de location courte durée, de Bastia à Porto-Vecchio en passant par Calvi et Bonifacio.
La Corse ne se gère pas comme une ville : c’est un marché de villas et de maisons de caractère, où la nuitée se vend plus de 200 € sur nos plus beaux biens. La saison est concentrée et les séjours longs — tout se joue sur le positionnement haut de gamme et sur la capacité à remplir juillet et août au bon prix, sans jamais brader.
~ 55 %
d’occupation moyenne
~ 90 €
le prix moyen par nuit
~ 5 nuits
la durée moyenne d’un séjour
~ 120
nuits vendues par an et par logement
Ordres de grandeur relevés sur les logements que nous exploitons en Corse au cours des 12 derniers mois — le mois le plus fort y est juillet. Ce ne sont pas des moyennes de marché publiées : ce sont nos propres relevés d’exploitation.
Saison & typologies
Quand votre bien rapporte, et combien.
Revenu mensuel en Corse, indice 100 au mois le plus fort relevé sur les logements que nous y exploitons, 12 mois.
1Jan
1Fév
1Mar
10Avr
20Mai
50Juin
100Juil
50Août
45Sep
15Oct
1Nov
1Déc
Potentiel net mensuel par typologie en Corse
Typologie
Prix moyen / nuit
Potentiel net / mois
T2
~ 60 €
~ 1 300 €
T3
~ 90 €
~ 2 300 €
T4+
~ 220 €
~ 3 300 €
Où nous exploitons en Corse :Saint-Florent, Bastia, ainsi qu’à Porto-Vecchio et Calvi.
Un bien, ses chiffres
Luxe, calme et volupté.
Villa 7 chambres, 14 voyageurs — Haute-Corse
Une villa d’exception ne se loue pas au volume : elle se loue cher, au bon voyageur, sur une saison courte. Celle-ci ne travaille que la moitié de l’année et reste, de loin, le plus gros revenu de notre parc corse. Tout s’est joué sur la tenue du prix — jamais de remise pour remplir un creux, quitte à laisser une semaine vide.
~ 54 000 €
de revenus sur l’année
~ 360 €
la nuit, en moyenne
~ 65 %
d’occupation sur la période ouverte
~ 110
nuits vendues
Secteur par secteur
Nos secteurs en Corse
L’île n’est pas un marché unique : la saison, la clientèle et le tarif changent d’une côte à l’autre.
Bastia et le Cap Corse
La saison y démarre plus tôt et finit plus tard qu’au sud, portée par une clientèle continentale et par les liaisons maritimes. C’est notre secteur le plus régulier sur l’île, et celui où les appartements de ville trouvent le mieux leur public.
Calvi et la Balagne
Le haut de gamme insulaire : villas, piscines, vues mer. La saison est courte mais le prix par nuit y est le plus élevé de tout notre parc. Tout se joue sur la tenue du tarif en juillet et août — une remise consentie pour combler un creux coûte plus qu’une semaine vide.
Porto-Vecchio et l’extrême sud
Le marché le plus demandé de Corse, et le plus concurrentiel. Les séjours y sont longs, souvent en famille ou entre plusieurs foyers, ce qui favorise les grandes capacités. La réservation se fait très en amont : un calendrier ouvert tard perd sa saison.
Saint-Florent et le golfe
Clientèle fidèle, forte proportion de séjours répétés d’une année sur l’autre. C’est le secteur où la relation avec le voyageur pèse le plus lourd dans le taux de remplissage de la saison suivante.
Réglementation courte durée
Louer en Airbnb en Corse, en toute conformité.
En Corse, la réglementation dépend fortement de la commune et se durcit sous la pression touristique. Les points à vérifier — que nous suivons pour vous :
1
Déclaration obligatoire dans toutes les communes
Depuis le 20 mai 2026, toute mise en location d’un meublé de tourisme doit être déclarée à la mairie via un téléservice national. Un numéro d’enregistrement de 13 caractères est délivré : il doit figurer sur chaque annonce et sur les réservations.
2
Plafond annuel fixé par la commune
En résidence principale, la limite annuelle se situe entre 90 et 120 nuits selon la commune. Sur le littoral, plusieurs communes durcissent l’encadrement et instaurent des quotas de meublés de tourisme.
3
Résidence secondaire : le cas le plus courant sur l’île
La plupart des biens loués en courte durée en Corse sont des résidences secondaires. Elles échappent au plafond annuel des résidences principales, mais relèvent du changement d’usage là où la commune l’a instauré.
4
DPE : classe A à E exigée
En France métropolitaine, l’autorisation de changement d’usage suppose un logement classé A à E au diagnostic de performance énergétique. Un bien mal noté ne peut pas être exploité en meublé de tourisme dans les communes concernées : c’est à vérifier avant d’acheter.
5
Fiscalité : classé ou non classé
Sur les revenus 2025, l’abattement micro-BIC est de 30 % pour un meublé de tourisme non classé (plafond de 15 000 € de recettes) contre 50 % pour un meublé classé (plafond de 77 700 €). Faire classer le bien est devenu un levier direct de rentabilité nette.
6
Copropriété : syndic à informer, règlement à lire
Une clause d’habitation bourgeoise exclusive interdit la location meublée touristique, quelle que soit l’autorisation obtenue en mairie. Depuis la loi « Le Meur », vous devez en outre informer le syndic de la mise en location.
Information générale donnée à titre indicatif, non contractuelle : la réglementation évolue et varie selon votre situation. Nous vous aidons à vérifier les règles en vigueur auprès de la mairie en Corse avant de louer.
Suivi & gestion
Tout voir, tout savoir, en temps réel.
Nous avons créé une application qui vous permet de suivre facilement les performances de votre bien.
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Support direct
Communiquez en temps réel avec votre City Manager.
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Détails financiers
Revenus, factures, avis, taux d’occupation… tout est accessible.
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Dashboard unique
Un suivi clair de vos revenus et de vos réservations.
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Activité du logement
Interventions, ménages, arrivées et départs : suivez tout ce qui se passe chez vous.
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100 % transparent
Tous vos documents comptables, au même endroit.
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Mes biensJD
Revenu net
4 280 €
Occupation
87 %
Note
4,9
Revenus des 10 derniers mois
Ménage — Loft Duplex · aujourd’hui 11 h 30✓ Validé
Comment ça marche ?
Démarrer est simple, rapide et efficace.
01
Vous nous contactez.
Nos experts Cleerz prennent contact avec vous pour une étude complète de votre dossier et de votre bien.
02
On visite votre logement.
Nous visitons votre logement pour nous assurer de son état et estimer son potentiel.
03
Vous signez le mandat.
Après signature du contrat et remise des clés, nous commençons à travailler sur votre annonce.
04
On prépare et optimise votre bien.
Nous préparons votre bien pour offrir aux voyageurs une expérience irréprochable et maximiser vos revenus.
05
Vos revenus commencent à tomber.
Nous nous occupons de tout — vous n’avez qu’à récolter les revenus de votre investissement.
C’est vraiment aussi simple que cela.
Preuve sociale
Déjà +200 propriétaires nous font confiance.
Avec Cleerz, leurs revenus augmentent et leur tranquillité aussi.
“Je ne m’occupe plus de rien. Les revenus tombent, l’appartement est impeccable, et je vois tout depuis l’application.”
Propriétaire d’un T3, Toulouse
Questions fréquentes
Louer en courte durée en Corse, ce qu’il faut savoir.
Faut-il déclarer son meublé de tourisme en mairie ?
Depuis le 20 mai 2026, toute mise en location d’un meublé de tourisme doit être déclarée à la mairie via un téléservice national. Un numéro d’enregistrement de 13 caractères est délivré : il doit figurer sur chaque annonce et sur les réservations.
Y a-t-il un plafond de nuitées dans ma commune ?
En résidence principale, la limite annuelle se situe entre 90 et 120 nuits selon la commune. Sur le littoral, plusieurs communes durcissent l’encadrement et instaurent des quotas de meublés de tourisme.
Peut-on louer une résidence secondaire en courte durée en Corse ?
La plupart des biens loués en courte durée en Corse sont des résidences secondaires. Elles échappent au plafond annuel des résidences principales, mais relèvent du changement d’usage là où la commune l’a instauré.
Quel DPE faut-il pour louer en meublé de tourisme ?
En France métropolitaine, l’autorisation de changement d’usage suppose un logement classé A à E au diagnostic de performance énergétique. Un bien mal noté ne peut pas être exploité en meublé de tourisme dans les communes concernées : c’est à vérifier avant d’acheter.
Quelle fiscalité s’applique à un meublé de tourisme ?
Sur les revenus 2025, l’abattement micro-BIC est de 30 % pour un meublé de tourisme non classé (plafond de 15 000 € de recettes) contre 50 % pour un meublé classé (plafond de 77 700 €). Faire classer le bien est devenu un levier direct de rentabilité nette.
Peut-on louer en courte durée quand on est en copropriété ?
Une clause d’habitation bourgeoise exclusive interdit la location meublée touristique, quelle que soit l’autorisation obtenue en mairie. Depuis la loi « Le Meur », vous devez en outre informer le syndic de la mise en location.
Informations données à titre indicatif : la réglementation de la location courte durée évolue vite et varie d’une commune à l’autre. À vérifier auprès de votre mairie avant tout engagement.
Un interlocuteur en Corse, pas un standard. Parlons de votre bien.
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