Votre conciergerie Airbnb à Paris. Gérée par une équipe sur place.
Cleerz est votre conciergerie Airbnb à Paris et sa région : annonces, ménage, accueil voyageurs, tarification… on s’occupe de tout pour maximiser vos revenus de location courte durée, de Chaville à Montmartre.
Paris se loue toute l’année : affaires en semaine, tourisme le week-end. Les séjours sont courts, les rotations nombreuses — c’est l’exécution quotidienne qui fait la différence de revenu, pas le tarif affiché.
~ 75 %
d’occupation moyenne
~ 70 €
le prix moyen par nuit
~ 3,5 nuits
la durée moyenne d’un séjour
~ 250
nuits vendues par an et par logement
Ordres de grandeur relevés sur les logements que nous exploitons à Paris au cours des 12 derniers mois — le mois le plus fort y est juin. Ce ne sont pas des moyennes de marché publiées : ce sont nos propres relevés d’exploitation.
Saison & typologies
Quand votre bien rapporte, et combien.
Revenu mensuel à Paris, indice 100 au mois le plus fort relevé sur les logements que nous y exploitons, 12 mois.
55Jan
45Fév
55Mar
75Avr
90Mai
100Juin
85Juil
50Août
75Sep
85Oct
60Nov
75Déc
Potentiel net mensuel par typologie à Paris
Typologie
Prix moyen / nuit
Potentiel net / mois
T1
~ 60 €
~ 1 300 €
T2
~ 60 €
~ 1 500 €
T3
~ 130 €
~ 2 700 €
T4+
~ 150 €
~ 3 100 €
Où nous exploitons à Paris :Chaville, Paris, Issy-les-Moulineaux.
Un bien, ses chiffres
Deux chambres, plus de 300 nuits vendues.
Loft climatisé 4 voyageurs — Porte de Versailles
À Paris, la performance ne vient pas de la taille du bien mais de sa régularité. Ce loft de deux chambres tourne presque sans interruption : salons professionnels, week-ends, séjours courts. C’est le remplissage, pas le tarif, qui fait le revenu.
~ 42 000 €
de revenus sur l’année
~ 170 €
la nuit, en moyenne
~ 60 %
d’occupation annuelle
~ 330
nuits vendues
Secteur par secteur
Paris ne se loue pas de la même façon d’un arrondissement à l’autre
Le tarif, la durée de séjour et le profil des voyageurs changent d’un quartier au suivant. Voilà ce que nous observons sur les secteurs où l’on nous sollicite le plus.
Montmartre et le 18e
Séjours courts, très saisonniers, portés par le tourisme de visite. Les studios et deux-pièces avec vue ou cachet ancien se vendent au-dessus du marché, mais les escaliers et l’absence d’ascenseur pèsent sur les avis — c’est le premier motif de note basse que nous corrigeons dans ce secteur.
Le Marais, 3e et 4e
Le quartier le plus tendu de Paris à la réservation : demande continue, forte pression réglementaire et copropriétés souvent restrictives. Vérifier le règlement avant d’acheter y est plus déterminant qu’ailleurs, une clause d’habitation bourgeoise exclusive suffisant à interdire la location meublée touristique.
Le 9e, Opéra et Pigalle
Le meilleur équilibre affaires-loisirs de la rive droite : semaine occupée par les déplacements professionnels, week-ends par le tourisme. Les deux-pièces s’y louent presque sans creux, ce qui en fait un des secteurs les plus réguliers de la capitale.
Le 8e et les quartiers d’affaires
Clientèle corporate, séjours de deux à trois nuits, exigence forte sur la propreté et l’autonomie d’arrivée. Le tarif moyen y est élevé mais la tolérance à l’erreur est faible : un ménage manqué se paie immédiatement en note.
Le 10e et le canal Saint-Martin
Public plus jeune, réservations tardives, séjours de week-end. Le mobilier et les photos comptent davantage que la surface — c’est un marché où le positionnement de l’annonce fait plus d’écart que le bien lui-même.
Le 11e et Bastille
Forte densité de studios et de petites surfaces, occupation élevée toute l’année. La concurrence entre annonces y est la plus vive de Paris : sans tarification ajustée au jour le jour, un logement correct s’y remplit mal.
Le 17e et les Batignolles
Quartier résidentiel qui attire familles et séjours plus longs. Les trois-pièces y trouvent un public que les arrondissements centraux n’ont pas, avec des durées moyennes supérieures et donc moins de rotations à gérer.
Première couronne : Neuilly, Boulogne, Issy
Souvent écartée à tort. La réglementation y est moins contraignante qu’intra-muros, les prix d’acquisition plus accessibles, et la demande soutenue par les salons et les déplacements professionnels. C’est là que se trouvent aujourd’hui la plupart des logements que nous exploitons en Île-de-France.
Réglementation courte durée
Louer en Airbnb à Paris, en toute conformité.
Louer en courte durée à Paris est très encadré. Les grandes lignes à connaître avant de vous lancer nous vous accompagnons sur chacune :
Chaque commune a ses règles, choisissez la vôtre :
Depuis le 20 mai 2026, toute mise en location d’un meublé de tourisme doit être déclarée à la mairie via un téléservice national. Un numéro d’enregistrement de 13 caractères est délivré : il doit figurer sur chaque annonce et sur les réservations.
2
90 nuits par an en résidence principale
Paris a abaissé le plafond à 90 nuits par année civile pour une résidence principale. Un même client ne peut par ailleurs pas dépasser 90 jours consécutifs. Dépassement : jusqu’à 10 000 € d’amende par année concernée.
3
Résidence secondaire : changement d’usage avec compensation
Louer un logement qui n’est pas votre résidence principale exige une autorisation de la Ville de Paris avec compensation : transformer ailleurs des locaux non résidentiels en logements. Sans autorisation, l’amende atteint 100 000 €, assortie d’une astreinte pouvant aller jusqu’à 1 000 € par jour et par m².
4
DPE : classe A à E exigée
En France métropolitaine, l’autorisation de changement d’usage suppose un logement classé A à E au diagnostic de performance énergétique. Un bien mal noté ne peut pas être exploité en meublé de tourisme dans les communes concernées : c’est à vérifier avant d’acheter.
5
Fiscalité : classé ou non classé
Sur les revenus 2025, l’abattement micro-BIC est de 30 % pour un meublé de tourisme non classé (plafond de 15 000 € de recettes) contre 50 % pour un meublé classé (plafond de 77 700 €). Faire classer le bien est devenu un levier direct de rentabilité nette.
6
Copropriété : syndic à informer, règlement à lire
Une clause d’habitation bourgeoise exclusive interdit la location meublée touristique, quelle que soit l’autorisation obtenue en mairie. Depuis la loi « Le Meur », vous devez en outre informer le syndic de la mise en location.
Information générale donnée à titre indicatif, non contractuelle : la réglementation évolue et varie selon votre situation. Nous vous aidons à vérifier les règles en vigueur auprès de la mairie à Paris avant de louer.
Suivi & gestion
Tout voir, tout savoir, en temps réel.
Nous avons créé une application qui vous permet de suivre facilement les performances de votre bien.
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Support direct
Communiquez en temps réel avec votre City Manager.
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Détails financiers
Revenus, factures, avis, taux d’occupation… tout est accessible.
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Dashboard unique
Un suivi clair de vos revenus et de vos réservations.
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Activité du logement
Interventions, ménages, arrivées et départs : suivez tout ce qui se passe chez vous.
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100 % transparent
Tous vos documents comptables, au même endroit.
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Mes biensJD
Revenu net
4 280 €
Occupation
87 %
Note
4,9
Revenus des 10 derniers mois
Ménage — Loft Duplex · aujourd’hui 11 h 30✓ Validé
Comment ça marche ?
Démarrer est simple, rapide et efficace.
01
Vous nous contactez.
Nos experts Cleerz prennent contact avec vous pour une étude complète de votre dossier et de votre bien.
02
On visite votre logement.
Nous visitons votre logement pour nous assurer de son état et estimer son potentiel.
03
Vous signez le mandat.
Après signature du contrat et remise des clés, nous commençons à travailler sur votre annonce.
04
On prépare et optimise votre bien.
Nous préparons votre bien pour offrir aux voyageurs une expérience irréprochable et maximiser vos revenus.
05
Vos revenus commencent à tomber.
Nous nous occupons de tout — vous n’avez qu’à récolter les revenus de votre investissement.
C’est vraiment aussi simple que cela.
Preuve sociale
Déjà +200 propriétaires nous font confiance.
Avec Cleerz, leurs revenus augmentent et leur tranquillité aussi.
“Je ne m’occupe plus de rien. Les revenus tombent, l’appartement est impeccable, et je vois tout depuis l’application.”
Propriétaire d’un T3, Toulouse
Questions fréquentes
Louer en courte durée à Paris, ce qu’il faut savoir.
Faut-il déclarer son meublé de tourisme en mairie ?
Depuis le 20 mai 2026, toute mise en location d’un meublé de tourisme doit être déclarée à la mairie via un téléservice national. Un numéro d’enregistrement de 13 caractères est délivré : il doit figurer sur chaque annonce et sur les réservations.
Combien de nuits par an peut-on louer sa résidence principale à Paris ?
Paris a abaissé le plafond à 90 nuits par année civile pour une résidence principale. Un même client ne peut par ailleurs pas dépasser 90 jours consécutifs. Dépassement : jusqu’à 10 000 € d’amende par année concernée.
Peut-on louer une résidence secondaire en courte durée à Paris ?
Louer un logement qui n’est pas votre résidence principale exige une autorisation de la Ville de Paris avec compensation : transformer ailleurs des locaux non résidentiels en logements. Sans autorisation, l’amende atteint 100 000 €, assortie d’une astreinte pouvant aller jusqu’à 1 000 € par jour et par m².
Quel DPE faut-il pour louer en meublé de tourisme ?
En France métropolitaine, l’autorisation de changement d’usage suppose un logement classé A à E au diagnostic de performance énergétique. Un bien mal noté ne peut pas être exploité en meublé de tourisme dans les communes concernées : c’est à vérifier avant d’acheter.
Quelle fiscalité s’applique à un meublé de tourisme ?
Sur les revenus 2025, l’abattement micro-BIC est de 30 % pour un meublé de tourisme non classé (plafond de 15 000 € de recettes) contre 50 % pour un meublé classé (plafond de 77 700 €). Faire classer le bien est devenu un levier direct de rentabilité nette.
Peut-on louer en courte durée quand on est en copropriété ?
Une clause d’habitation bourgeoise exclusive interdit la location meublée touristique, quelle que soit l’autorisation obtenue en mairie. Depuis la loi « Le Meur », vous devez en outre informer le syndic de la mise en location.
Informations données à titre indicatif : la réglementation de la location courte durée évolue vite et varie d’une commune à l’autre. À vérifier auprès de votre mairie avant tout engagement.
Un interlocuteur à Paris, pas un standard. Parlons de votre bien.
Un échange de 30 minutes pour estimer le potentiel de votre logement en location courte durée à Paris, et vous dire concrètement ce que nous en ferions. Sans engagement.
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Maison de ville
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