Les chiffres dans le 18e arrondissement.
- Prix médian au m², appartements
- 9 375 €
- Loyer de marché au m², T1-T2
- 31,6 €
- Rendement brut indicatif à l’année
- 4,0 %
15 654 ventes réelles, contre 10 470 € pour Paris (moyenne des arrondissements)
par mois, charges comprises
loyer T1-T2 × 12 / prix médian, avant charges
Prix : DVF, statistiques Etalab (data.gouv.fr) — dix derniers semestres de ventes. Loyers : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (2025). Données relevées le 22/09/2026. Comparer avec tout le marché à Paris.
Ce qui fait la demande dans le 18e arrondissement.
Montmartre et le Sacré-Cœur portent un tourisme de visite très saisonnier, en séjours courts. Les studios et deux-pièces avec vue ou cachet ancien se louent au-dessus du marché.
Les escaliers et l’absence d’ascenseur pèsent sur les avis : c’est le premier motif de note basse que Cleerz corrige dans ce secteur, en le disant dans l’annonce plutôt qu’en le découvrant à l’arrivée.
Louer en courte durée dans le 18e arrondissement : ce que dit la règle.
- Résidence principale : la location en meublé touristique est limitée à 90 nuits par an depuis le 1er janvier 2025. (Ville de Paris, décembre 2024)
- Toute location de courte durée se déclare à la Ville, qui délivre un numéro d’enregistrement à afficher sur chaque annonce. (Ville de Paris, mars 2026)
- Résidence secondaire ou bien d’investissement : il faut une autorisation de changement d’usage avec compensation, c’est-à-dire transformer en logement d’autres locaux du même quartier administratif, puis un changement de destination. (règlement municipal, mars 2025)
- Ici, la compensation est de 3 m² de logement créés pour 1 m² transformé, l’arrondissement comptant plus de 50 meublés touristiques enregistrés pour 1 000 résidences principales. (règlement municipal, annexe 6)
- Autour de la butte Montmartre, le PLU bioclimatique interdit de créer de nouveaux locaux d’hébergement touristique. (Ville de Paris, PLU bioclimatique, novembre 2024)
- Toute nouvelle autorisation de changement d’usage pour un meublé de tourisme exige un DPE classé de A à E (de A à D à partir de 2034). (guide du ministère, septembre 2025)
- Le téléservice national d’enregistrement prévu par la loi du 19 novembre 2024 n’est pas encore ouvert (annoncé pour la fin 2026) : d’ici là, c’est la démarche de la commune qui s’applique. (Direction générale des entreprises, juillet 2026)
Ces règles évoluent : Cleerz les vérifie avec vous pour votre bien avant toute mise en location.
Vos questions sur Paris 18e.
Combien coûte un appartement dans le 18e arrondissement ?
Le prix médian des appartements vendus dans le 18e arrondissement est de 9 375 € le m², sur 15 654 ventes réelles (DVF, dix derniers semestres). C’est une médiane : l’étage, l’état et la rue font l’écart d’un bien à l’autre.
Quel loyer à l’année pour un studio ou un deux-pièces dans le 18e arrondissement ?
Les annonces de T1 et T2 dans le 18e arrondissement affichent en moyenne 31,6 € le m² par mois, charges comprises (estimations ANIL). C’est le repère auquel Cleerz compare la location à la nuitée avant de recommander un mode.
Cleerz intervient-il dans le 18e arrondissement ?
Oui. L’agence Cleerz Paris couvre le 18e arrondissement : estimation, mise en location, voyageurs, ménage et suivi du bien, avec un interlocuteur unique.
Votre bien dans le 18e arrondissement, chiffré. Parlons-en.
Un échange de 30 minutes pour chiffrer ce que votre bien rapporterait dans le 18e arrondissement à la nuitée et à l’année, et vous dire lequel nous retiendrions. Sans engagement.