Prix de l’immobilier et loyers à Toulouse
Toulouse et les communes les plus actives à moins de 25 km : prix réels, loyers à l’année, et ce que l’un rapporte face à l’autre.
- Prix médian au m², appartements
- 2 093 – 3 395 €
- Loyer de marché au m², T1-T2
- 13,3 – 16,3 €
- Rendement brut indicatif
- 5,3 – 7,9 %
selon la commune, ventes réelles
par mois, charges comprises
location à l’année, avant charges
Commune par commune, l’écart en un coup d’œil.
- Balma3 395 €
- Toulouse
- L'Union
- Castanet-Tolosan
- Saint-Jean
- Saint-Orens-de-Gameville
- Blagnac
- Tournefeuille
- Ramonville-Saint-Agne
- Aucamville
- Castelginest
- Plaisance-du-Touch
- Colomiers
- Cugnaux
- Villeneuve-Tolosane
- Léguevin
- Fonsorbes
- Castelnau-d'Estrétefonds
- Muret
- Saint-Lys2 093 €
Tous les chiffres.
| Commune | Prix / m² appart. | Prix / m² maison | Loyer / m² T1-T2 | Loyer / m² T3+ | Rendement brut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 3 293 € | 3 814 € | 16,3 € | 12,8 € | 6,0 % | 42 164 |
| Colomiers | 2 584 € | 3 156 € | 15,2 € | 11,7 € | 7,1 % | 2 666 |
| Blagnac | 3 000 € | 3 692 € | 15,8 € | 12,3 € | 6,3 % | 1 921 |
| Muret | 2 110 € | 2 659 € | 13,5 € | 9,8 € | 7,7 % | 1 786 |
| Tournefeuille | 3 000 € | 3 446 € | 15,6 € | 12,3 € | 6,2 % | 1 637 |
| Cugnaux | 2 578 € | 2 889 € | 15,0 € | 11,5 € | 7,0 % | 1 343 |
| Balma | 3 395 € | 4 135 € | 15,1 € | 12,5 € | 5,3 % | 1 156 |
| Plaisance-du-Touch | 2 615 € | 3 084 € | 14,5 € | 11,6 € | 6,7 % | 1 134 |
| Castanet-Tolosan | 3 115 € | 3 385 € | 15,1 € | 12,0 € | 5,8 % | 1 093 |
| Ramonville-Saint-Agne | 2 921 € | 3 371 € | 15,9 € | 12,2 € | 6,5 % | 970 |
| Saint-Orens-de-Gameville | 3 074 € | 3 340 € | 15,6 € | 12,2 € | 6,1 % | 951 |
| Aucamville | 2 661 € | 2 936 € | 15,5 € | 11,6 € | 7,0 % | 831 |
| Castelginest | 2 628 € | 2 939 € | 14,4 € | 10,7 € | 6,6 % | 802 |
| Fonsorbes | 2 350 € | 2 889 € | 13,6 € | 10,6 € | 6,9 % | 799 |
| Saint-Jean | 3 086 € | 3 168 € | 15,4 € | 13,2 € | 6,0 % | 778 |
| Léguevin | 2 407 € | 2 923 € | 13,3 € | 10,9 € | 6,6 % | 757 |
| L'Union | 3 273 € | 3 353 € | 15,7 € | 11,5 € | 5,7 % | 742 |
| Saint-Lys | 2 093 € | 2 622 € | 13,7 € | 10,2 € | 7,9 % | 713 |
| Villeneuve-Tolosane | 2 462 € | 2 866 € | 14,8 € | 11,4 € | 7,2 % | 631 |
| Castelnau-d'Estrétefonds | 2 344 € | 2 723 € | 13,3 € | 10,2 € | 6,8 % | 611 |
Un repère, pas une estimation.
Une médiane de commune ne dit rien de l’étage, de l’état, de la vue ni de la rue. Le loyer est un loyer d’annonce, charges comprises, pas celui d’un bail signé ; le rendement qui en découle ignore la taxe foncière, la copropriété, la vacance et la fiscalité.
Autour de Toulouse, les maisons pèsent lourd dans les ventes : le tableau donne leur prix à part, là où il y en a assez pour une médiane.
Prix : DVF, statistiques Etalab (data.gouv.fr), dix derniers semestres de ventes. Loyers : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (2025). Rendement brut indicatif = loyer T1-T2 × 12 / prix médian des appartements. Données relevées le 22/09/2026.
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Le loyer révisé avec le dernier IRL publié par l’INSEE.
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