Prix de l’immobilier et loyers à Paris
Ce que se vendent réellement les appartements, ce qu’ils se louent à l’année, et ce que l’un rapporte face à l’autre, arrondissement par arrondissement.
- Prix médian au m², appartements
- 8 606 – 14 617 €
- Loyer de marché au m², T1-T2
- 30,0 – 40,4 €
- Rendement brut indicatif
- 3,3 – 4,3 %
selon l’arrondissement, ventes réelles
par mois, charges comprises
location à l’année, avant charges
Arrondissement par arrondissement, l’écart en un coup d’œil.
- 6e14 617 €
- 7e
- 4e
- 1er
- 8e
- 5e
- 3e
- 2e
- 16e
- 9e
- 17e
- 11e
- 15e
- 14e
- 10e
- 12e
- 18e
- 13e
- 20e
- 19e8 606 €
Tous les chiffres.
| Arrondissement | Prix / m² appart. | Prix / m² maison | Loyer / m² T1-T2 | Loyer / m² T3+ | Rendement brut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1er | 12 647 € | n.d. | 38,1 € | 36,1 € | 3,6 % | 1 525 |
| 2e | 11 498 € | n.d. | 36,9 € | 33,3 € | 3,8 % | 2 174 |
| 3e | 12 059 € | n.d. | 38,7 € | 34,5 € | 3,9 % | 3 395 |
| 4e | 12 895 € | n.d. | 40,4 € | 36,5 € | 3,8 % | 2 624 |
| 5e | 12 188 € | n.d. | 36,3 € | 34,2 € | 3,6 % | 4 346 |
| 6e | 14 617 € | n.d. | 40,2 € | 37,6 € | 3,3 % | 3 964 |
| 7e | 14 312 € | n.d. | 39,2 € | 36,0 € | 3,3 % | 4 629 |
| 8e | 12 415 € | n.d. | 39,1 € | 35,9 € | 3,8 % | 3 264 |
| 9e | 11 167 € | n.d. | 36,2 € | 32,1 € | 3,9 % | 5 885 |
| 10e | 9 917 € | n.d. | 32,7 € | 30,2 € | 4,0 % | 7 941 |
| 11e | 10 393 € | n.d. | 33,3 € | 30,4 € | 3,8 % | 12 425 |
| 12e | 9 599 € | 11 261 € | 32,3 € | 28,4 € | 4,0 % | 8 406 |
| 13e | 9 135 € | 13 990 € | 32,7 € | 28,0 € | 4,3 % | 7 511 |
| 14e | 9 957 € | 14 088 € | 33,1 € | 30,2 € | 4,0 % | 7 884 |
| 15e | 10 033 € | 11 343 € | 33,5 € | 30,8 € | 4,0 % | 15 848 |
| 16e | 11 259 € | 17 554 € | 35,5 € | 33,7 € | 3,8 % | 12 582 |
| 17e | 10 686 € | 15 198 € | 34,6 € | 31,9 € | 3,9 % | 13 117 |
| 18e | 9 375 € | 14 638 € | 31,6 € | 28,1 € | 4,0 % | 15 709 |
| 19e | 8 606 € | 13 093 € | 30,0 € | 26,1 € | 4,2 % | 8 202 |
| 20e | 8 847 € | 11 614 € | 31,0 € | 26,5 € | 4,2 % | 10 147 |
Un repère, pas une estimation.
Une médiane de commune ne dit rien de l’étage, de l’état, de la vue ni de la rue. Le loyer est un loyer d’annonce, charges comprises, pas celui d’un bail signé ; le rendement qui en découle ignore la taxe foncière, la copropriété, la vacance et la fiscalité.
À Paris, le loyer d’un logement loué à l’année est de plus plafonné par l’encadrement des loyers, quartier par quartier : le loyer d’annonce peut dépasser ce que la loi autorise.
Prix : DVF, statistiques Etalab (data.gouv.fr), dix derniers semestres de ventes. Loyers : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (2025). Rendement brut indicatif = loyer T1-T2 × 12 / prix médian des appartements. Données relevées le 22/09/2026.
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À la nuitée et à l’année, côte à côte, pour votre adresse.
Source : PriceLabs et Carte des loyers ANILUtiliser l’outilEncadrement des loyers
Le loyer maximal d’un logement parisien, à partir de l’adresse.
Source : Ville de Paris (Paris Data)Utiliser l’outilRentabilité locative
Le rendement brut et net d’un investissement, frais et charges déduits.
Source : Vos chiffresUtiliser l’outilRéviser mon loyer
Le loyer révisé avec le dernier IRL publié par l’INSEE.
Source : INSEEUtiliser l’outilMeublé de tourisme à Paris : les règlesCourte ou longue durée : comment choisirVendre un bien loué ou libreTous les outilsLes guides
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