Vendre son bien · Paris, Toulouse, CorseVendre ou garder ? On chiffre les deux, vous décidez.

Une agence vous donne un prix. Nous vous donnons deux chiffres : ce que votre bien vaut, et ce qu’il rapporterait si nous l’exploitions. Puis nous le vendons, ou nous le gérons.

Prix et valeur locative
Acheteurs investisseurs qualifiés
Suivi jusqu’à l’acte

Loft parisien exploité par Cleerz, près de la Porte de Versailles

Paris · Toulouse · Corse

S’il est gardé, ce bien rapporte

Loft climatisé 4 voyageurs, Porte de Versailles

~ 42 000 €de revenus sur l’année

330nuits vendues

Relevés d’exploitation · répartition mensuelle selon la saison de la zone

+100

opérations menées chaque année

3 mois

de délai moyen par opération

200+

logements exploités, revenus réels à l’appui

Notre méthode

De l’estimation à l’acte,
étape par étape.

L’estimation

Le prix du marché, et ce que le bien rapporte ou pourrait rapporter : un acheteur investisseur paie aussi un revenu.

Vendre ou garder

Avant de mettre en vente, on chiffre l’autre scénario : garder le bien et l’exploiter autrement. Vous décidez avec les deux montants.

La mise en valeur

Photos professionnelles, annonce, diffusion sur les portails, et auprès des investisseurs que nous accompagnons à l’achat.

Les visites et les offres

Acheteurs qualifiés avant la visite, offres analysées avec vous, financement vérifié.

La négociation et l’acte

Compromis, conditions suspensives, suivi jusqu’à la signature chez le notaire. Et si le capital doit repartir, le prochain achat s’instruit déjà.

Trois mois en moyenne, de la mise en vente à la signature. Faire chiffrer mon bien, à la vente et à la location

Notre approche

Une boucle,
et une équipe par étape.

Un actif immobilier ne se gère pas par à-coups : il s’achète, s’exploite, s’arbitre, puis se revend pour financer le suivant. Nous tenons les quatre étapes, chacune par une équipe dédiée et chacune décidée avec les revenus réels des logements que nous exploitons, pas avec des rendements d’annonce.

01
Acheter
Trouver le bien qui tient la route une fois les charges réelles déduites, le négocier et structurer sa détention avant la signature.
- Recherche, sourcing off-market et négociation
- Montage juridique et fiscal de la détention
- Suivi du dossier jusqu’à l’acte
02
Exploiter
Exploiter le bien dans le mode qui lui rapporte le plus (à la nuitée, à l’année ou les deux) et le tenir en état : c’est là que se fabrique le revenu.
- Courte durée : tarification en continu, voyageurs, ménage hôtelier
- Longue durée : sélection du locataire, bail, encaissement des loyers
- Maintenance et travaux, quel que soit le mode
03
Arbitrer
Confronter les revenus réels du bien à ceux du marché, et décider : garder le mode d’exploitation, le changer, ou engager des travaux qui se rentabilisent.
- Lecture des revenus réels, mois par mois
- Arbitrage entre courte et longue durée
- Travaux de valorisation et repositionnement
04
Réinvestir ou revendre
Sortir au bon moment et remettre le capital au travail. La revente n’est pas la fin du dossier : c’est le début du suivant, instruit avec tout ce qu’on a appris.
- Mandat de vente et arbitrage de sortie
- Réemploi du capital sur un nouveau bien
- Dossier instruit avec l’historique du précédent

Le capital et ce qu’on a appris repartent dans la boucle

Ce qu’ils en disent

4,6/5 sur Google,
37 avis.

Publiés sur notre fiche Google par des propriétaires qui nous confient leur bien et par des voyageurs qui y ont séjourné.

Quel service, quel professionnalisme, quel sens de l’écoute. Je fais gérer mon bien par cette conciergerie depuis plus de deux ans et c’est une véritable…
Laurent Roquesseptembre 2026
Service premium pour une clientèle haut de gamme. L’accompagnement est très qualitatif et le suivi des locataires également. Nous recommandons cette société.
Philippe Ricaudseptembre 2026
Je recommande vraiment cette conciergerie ! Ce sont des personnes adorables, très accueillantes, réactives et surtout très professionnelles. Elles sont toujours…
Caroline Baldinijuillet 2026
Conciergerie au top, très réactive, je conseille.
Élodie Dapvrilseptembre 2026

Avis publiés sur Google, recopiés sans modification. Voir la fiche

Questions fréquentes

Vendre avec Cleerz, ce qu’il faut savoir.

Combien de temps faut-il pour vendre ?

Trois mois en moyenne, de la mise en vente à la signature. Un bien bien estimé et bien présenté se vend d’autant plus vite : c’est l’enjeu des deux premières étapes.

Combien coûtent vos honoraires de vente ?

Notre barème est publié sur notre page Honoraires, accessible en pied de page : un pourcentage du prix de vente, qui baisse quand le prix monte, à la charge du vendeur. Le premier échange de 30 minutes, avec les deux chiffrages (vendre et garder), est gratuit et sans engagement.

Vaut-il mieux vendre un bien libre ou occupé ?

Un bien libre se vend en général plus vite et plus cher : il s’adresse à tous les acheteurs. Occupé, il intéresse surtout des investisseurs, qui achètent aussi le loyer en place. Nous chiffrons les deux cas avec vous.

Et si je ne suis pas sûr de vouloir vendre ?

C’est précisément l’étape 02 : avant toute mise en vente, nous chiffrons ce que le bien rapporterait si vous le gardiez, en courte ou en longue durée. Vous tranchez avec les deux montants.

Pouvez-vous m’aider à réinvestir le produit de la vente ?

Oui : c’est le même pôle qui instruit les achats. Le prochain bien se cherche avec tout ce qu’on a appris du précédent : ses revenus, ses charges, ce qu’il aurait fallu faire autrement.

Pour aller plus loin

Prix et loyers : Paris Prix et loyers : Corse Prix et loyers : Toulouse Tous les outils Les guides

Vous pensez à vendre ? Parlons-en.

Trente minutes pour situer votre bien, chiffrer ce qu’il vaut et ce qu’il rapporterait si vous le gardiez. Vous décidez ensuite, sans engagement.

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