Les chiffres dans le 2e arrondissement.
- Prix médian au m², appartements
- 11 498 €
- Loyer de marché au m², T1-T2
- 36,9 €
- Rendement brut indicatif à l’année
- 3,8 %
2 174 ventes réelles, contre 10 470 € pour Paris (moyenne des arrondissements)
par mois, charges comprises
loyer T1-T2 × 12 / prix médian, avant charges
Prix : DVF, statistiques Etalab (data.gouv.fr) — dix derniers semestres de ventes. Loyers : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (2025). Données relevées le 22/09/2026. Comparer avec tout le marché à Paris.
Ce qui fait la demande dans le 2e arrondissement.
Entre la Bourse, le Sentier et la rue Montorgueil, le 2e mêle bureaux, jeunes entreprises et quartier de vie. Les passages couverts et l’Opéra tout proche attirent aussi les visiteurs.
La semaine se remplit de déplacements professionnels, le week-end de séjours de loisirs. Le parc est fait de petites surfaces dans des immeubles anciens, rarement équipés d’ascenseur.
Louer en courte durée dans le 2e arrondissement : ce que dit la règle.
- Résidence principale : la location en meublé touristique est limitée à 90 nuits par an depuis le 1er janvier 2025. (Ville de Paris, décembre 2024)
- Toute location de courte durée se déclare à la Ville, qui délivre un numéro d’enregistrement à afficher sur chaque annonce. (Ville de Paris, mars 2026)
- Résidence secondaire ou bien d’investissement : il faut une autorisation de changement d’usage avec compensation, c’est-à-dire transformer en logement d’autres locaux du même quartier administratif, puis un changement de destination. (règlement municipal, mars 2025)
- Ici, la compensation est de 3 m² de logement créés pour 1 m² transformé, l’arrondissement comptant plus de 50 meublés touristiques enregistrés pour 1 000 résidences principales. (règlement municipal, annexe 6)
- Le PLU bioclimatique interdit d’y créer de nouveaux locaux d’hébergement touristique (secteur couvrant les 1er à 11e arrondissements) : un projet hors résidence principale s’y étudie avant tout achat. (Ville de Paris, PLU bioclimatique, novembre 2024)
- Toute nouvelle autorisation de changement d’usage pour un meublé de tourisme exige un DPE classé de A à E (de A à D à partir de 2034). (guide du ministère, septembre 2025)
- Le téléservice national d’enregistrement prévu par la loi du 19 novembre 2024 n’est pas encore ouvert (annoncé pour la fin 2026) : d’ici là, c’est la démarche de la commune qui s’applique. (Direction générale des entreprises, juillet 2026)
Ces règles évoluent : Cleerz les vérifie avec vous pour votre bien avant toute mise en location.
Vos questions sur Paris 2e.
Combien coûte un appartement dans le 2e arrondissement ?
Le prix médian des appartements vendus dans le 2e arrondissement est de 11 498 € le m², sur 2 174 ventes réelles (DVF, dix derniers semestres). C’est une médiane : l’étage, l’état et la rue font l’écart d’un bien à l’autre.
Quel loyer à l’année pour un studio ou un deux-pièces dans le 2e arrondissement ?
Les annonces de T1 et T2 dans le 2e arrondissement affichent en moyenne 36,9 € le m² par mois, charges comprises (estimations ANIL). C’est le repère auquel Cleerz compare la location à la nuitée avant de recommander un mode.
Cleerz intervient-il dans le 2e arrondissement ?
Oui. L’agence Cleerz Paris couvre le 2e arrondissement : estimation, mise en location, voyageurs, ménage et suivi du bien, avec un interlocuteur unique.
Votre bien dans le 2e arrondissement, chiffré. Parlons-en.
Un échange de 30 minutes pour chiffrer ce que votre bien rapporterait dans le 2e arrondissement à la nuitée et à l’année, et vous dire lequel nous retiendrions. Sans engagement.