Cleerz Toulouse · Balma Conciergerie Airbnb à Balma
Cleerz Toulouse exploite votre bien à Balma à la nuitée, à l’année ou les deux, et vous dit, chiffres à l’appui, ce que chaque mode lui rapporterait.
Les chiffres à Balma.
- Prix médian au m², appartements
- 3 395 €
- Loyer de marché au m², T1-T2
- 15,1 €
- Rendement brut indicatif à l’année
- 5,3 %
701 ventes réelles
par mois, charges comprises
loyer T1-T2 × 12 / prix médian, avant charges
Prix : DVF, statistiques Etalab (data.gouv.fr), dix derniers semestres de ventes. Loyers : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (2025). Données relevées le 22/09/2026. Comparer avec tout le marché à Toulouse.
Ce qui fait la demande à Balma.
La station Balma-Gramont, terminus nord-est du métro A et seule station de la ligne hors de Toulouse, met le centre-ville à quelques stations ; son parc relais en fait la porte d’entrée de ceux qui arrivent de l’est en voiture.
C’est aussi la commune de l’agence toulousaine de Cleerz, au 18 avenue Charles de Gaulle : les logements de Balma et de Pin-Balma sont suivis depuis l’agence. Contrairement à Toulouse, une résidence secondaire s’y loue sans autorisation de changement d’usage.
Louer en courte durée à Balma : ce que dit la règle.
- Le règlement de changement d’usage de Toulouse Métropole, en vigueur depuis le 1er novembre 2023, et son numéro d’enregistrement ne concernent que la ville de Toulouse : la commune n’y est pas soumise. (Toulouse Métropole, FAQ des changements d’usage)
- La taxe de séjour est collectée par Toulouse Métropole sur ses 37 communes et se déclare sur la plateforme de la Métropole. (Toulouse Métropole, octobre 2026)
- Une résidence secondaire louée en meublé de tourisme se déclare en mairie (formulaire Cerfa 14004). (Service-Public)
- Toute nouvelle autorisation de changement d’usage pour un meublé de tourisme exige un DPE classé de A à E (de A à D à partir de 2034). (guide du ministère, septembre 2025)
- Le téléservice national d’enregistrement prévu par la loi du 19 novembre 2024 n’est pas encore ouvert (annoncé pour la fin 2026) : d’ici là, c’est la démarche de la commune qui s’applique. (Direction générale des entreprises, juillet 2026)
Ces règles évoluent : Cleerz les vérifie avec vous pour votre bien avant toute mise en location.
Nos logements à Balma et alentour.
Vos questions sur Balma.
Combien coûte un appartement à Balma ?
Le prix médian des appartements vendus à Balma est de 3 395 € le m², sur 701 ventes réelles (DVF, dix derniers semestres). C’est une médiane : l’étage, l’état et la rue font l’écart d’un bien à l’autre.
Quel loyer à l’année pour un studio ou un deux-pièces à Balma ?
Les annonces de T1 et T2 à Balma affichent en moyenne 15,1 € le m² par mois, charges comprises (estimations ANIL). C’est le repère auquel Cleerz compare la location à la nuitée avant de recommander un mode.
Cleerz gère-t-il déjà des logements à Balma ?
Oui : 3 logements à Balma et alentour sont gérés par Cleerz, présentés sur cette page avec leur annonce.
Votre bien à Balma, chiffré. Parlons-en.
Un échange de 30 minutes pour chiffrer ce que votre bien rapporterait à Balma à la nuitée et à l’année, et vous dire lequel nous retiendrions. Sans engagement.