Prix de l’immobilier : ce que se vendent les biens près de chez vous.
Le prix médian au mètre carré des ventes réelles de votre commune, d’après les données publiques DVF.
Des ventes réelles, pas des annonces.
Les données DVF (« demandes de valeurs foncières ») recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale : le prix réellement payé, pas le prix affiché. Etalab en publie des statistiques par commune, sur les dix derniers semestres ; nous en retenons la médiane au mètre carré, qui résiste mieux aux ventes atypiques que la moyenne.
Pour un prix de vente, il faut aller plus loin : l’état du bien, l’étage, l’exposition et, pour un bien loué, ce qu’il rapporte. C’est ce que fait l’estimation de notre pôle transaction.
Ce qu’on nous demande le plus.
D’où viennent ces prix ?
Des ventes réellement enregistrées par l’administration fiscale, publiées en données ouvertes sous le nom de DVF, puis agrégées par commune par Etalab sur les dix derniers semestres.
Pourquoi ma commune n’apparaît-elle pas ?
Soit elle compte trop peu de ventes sur la période pour qu’une médiane veuille dire quelque chose, soit elle est hors de nos zones : Île-de-France, Haute-Garonne et Corse.
Une médiane de commune suffit-elle à estimer un bien ?
Non. L’étage, l’état, l’exposition, les travaux et la vue expliquent l’essentiel de l’écart entre deux biens d’une même rue. C’est un repère de marché, pas une estimation.
Vendre, ou garder ? On chiffre les deux.
Le prix du marché, et ce que le bien rapporterait si vous le gardiez : vous décidez avec les deux montants.