Révision de loyer : le calcul avec l’IRL.
Le loyer révisé à partir de l’indice de référence des loyers publié par l’INSEE (dernier indice connu : 2e trimestre 2026).
À défaut, le dernier IRL publié à la date de signature du bail.
Une révision par an, pas plus.
- Le loyer se révise une fois par an, si le bail le prévoit, à la date qu’il fixe, à défaut, à la date anniversaire.
- Le bailleur a un an pour demander la révision. Passé ce délai, il y renonce pour l’année écoulée, et la révision n’a jamais d’effet rétroactif.
- Les logements classés F ou G ne peuvent plus être révisés depuis le 24 août 2022 en métropole.
Lire le guide de la révision de loyerComparer nuitée et année sur votre bien
Ce qu’on nous demande le plus.
Quand peut-on réviser un loyer ?
Une fois par an, à la date prévue au bail ou à sa date anniversaire, et seulement si le bail contient une clause de révision. Sans cette clause, le loyer reste celui du bail jusqu’à son renouvellement.
Que se passe-t-il si la révision est oubliée ?
Elle n’est pas rétroactive : le bailleur qui ne la demande pas dans l’année qui suit sa date d’effet en perd le bénéfice pour l’année écoulée, et ne peut l’appliquer que pour l’avenir.
Quel trimestre d’IRL faut-il utiliser ?
Celui indiqué au bail ; à défaut, le dernier indice publié à la date de signature. La comparaison se fait toujours entre le même trimestre d’une année sur l’autre.
Plus jamais de révision oubliée. Parlons de votre bien.
Révision, quittances, régularisation des charges : l’agence de votre ville gère le bail à l’année, ou vous montre ce que le bien rapporterait à la nuitée.