La formule
Loyer révisé = loyer actuel × IRL du trimestre de référence / IRL du même trimestre un an plus tôt. Le trimestre de référence est celui indiqué dans le bail ; à défaut, c’est le dernier IRL publié à la date de signature.
Exemple, bail de référence au 2e trimestre : un loyer de 1 000 € révisé en 2026 passe à 1 011,52 € (IRL 2026 : 148,37, IRL 2025 : 146,68).
Les règles à connaître
- Une révision par an, à la date prévue au bail, ou à défaut à la date anniversaire.
- Le bailleur a un an pour demander la révision. Passé ce délai, il y renonce pour l’année écoulée.
- La révision n’a pas d’effet rétroactif : elle s’applique à partir de la demande.
- On ne rattrape pas les années non révisées : chaque révision compare le même trimestre de deux années consécutives.
- La règle est la même pour une location vide ou meublée.
Le gel des logements F et G
Depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique ne peut plus être augmenté en métropole : ni à la révision annuelle, ni au renouvellement, ni entre deux locataires. Améliorer l’étiquette est le seul moyen de retrouver la révision.
Informations générales, à jour à la date indiquée : elles ne remplacent pas l’avis d’un professionnel du droit ou de la fiscalité sur votre situation.