Cleerz est une agence locative qui a fait de la conciergerie un levier de rentabilité : votre bien est loué à l’année, à la nuitée ou les deux, selon ce qui vous rapporte le plus.
Toulouse et sa métropole
~ 220nuits vendues sur l’année
~ 75 %d’occupation, nos logements
~ 70 €le prix moyen par nuit
À l’année en gestion locative, à la nuitée avec notre conciergerie Airbnb, ou les deux : nous faisons passer votre bien d’un mode à l’autre quand c’est plus rentable, sans nouveau contrat ni nouvel interlocuteur. Plus de 200 logements gérés, à Paris comme à Toulouse.
votre bien
T2 · 45 m² · Toulouse
mode en cours
Nuitée ⇄ année
À la libération du bien, nous rechiffrons les modes : la nuitée en juillet et août, dans la limite du plafond, l’année le reste du temps.
d’avance sur un bien resté à l’année
+ 4 600 €
mois 36 / 36
Même agence
Scénario illustratif sur trois ans, pour un T2 de 45 m², mêmes montants que le comparateur plus bas. Nuitée : potentiel net propriétaire relevé sur notre parc à Toulouse, commission déduite, réparti selon la saisonnalité mesurée. Année : loyer d’annonce médian (Carte des loyers, ANIL) ramené hors charges, avant frais de gestion, deux mois de vacance au départ du locataire.
Voir les chiffres sur votre typologie
Villa 3 chambres avec piscine et salle de cinéma, périphérie toulousaine
Le haut de gamme toulousain ne vit pas de la saison estivale : il vit des séjours de groupe, des week-ends prolongés et des événements familiaux. Une piscine et une salle de cinéma changent la nature du bien : on ne loue plus une adresse, on loue une occasion.
Sur ce bien, à la nuitée l’emporte de 210 € par mois, à condition que le bien se remplisse comme ceux que nous exploitons déjà.
À la nuitée : potentiel net propriétaire, atteint par le quart le mieux exploité de notre parc à Toulouse, commission déduite. À l’année : loyer d’annonce médian au m² (Carte des loyers, ANIL), appliqué à la surface et ramené hors charges, avant frais de gestion. Deux mesures de nature différente : elles se comparent en ordre de grandeur, pas à l’euro près. Estimer sur votre adresse
À la nuitée : ordres de grandeur relevés sur les logements que nous exploitons à Toulouse au cours des 12 derniers mois : ce ne sont pas des moyennes de marché publiées. À l’année : loyers d’annonce charges comprises au m² (Carte des loyers, ANIL) et rendement brut indicatif, issus de données publiques.
À la nuitée, notre conciergerie fait tout : annonce, prix, voyageurs, ménage, linge et entretien. À l’année, notre agence gère le bail de la signature à la sortie. Voici ce que nous prenons en charge dans chaque mode.
Annonce adaptée au bien : maison, appartement, quartier, capacité et atouts locaux.
Nous construisons votre annonce autour de ce qui compte vraiment à Toulouse : emplacement, accès, confort, capacité d’accueil et usages du séjour. Le texte parle aux voyageurs pro, familles et visiteurs de passage. Nous mettons en avant les transports, les quartiers, la connexion internet, les espaces de travail et les atouts qui facilitent une réservation.
Des images qui attirent l’œil et déclenchent les réservations.
Une bonne série photo aide votre logement à se distinguer dès les résultats de recherche. Nous valorisons la luminosité, les pièces clés, les espaces de travail, la terrasse ou les détails qui donnent envie de réserver. Les visuels racontent un séjour clair : arrivée, salon, chambres, cuisine, salle d’eau et éléments différenciants.
Prix ajustés selon saison, week-ends, événements et demande locale.
Le marché toulousain varie entre séjours d’affaires, week-ends, vacances, événements et demande autour des grands pôles d’activité. Nous adaptons vos prix et durées de séjour pour limiter les nuits vides. Les ajustements tiennent compte des périodes étudiantes, salons, déplacements professionnels et longs week-ends.
Réponses, check-in, départs et imprévus gérés avec réactivité.
Nous prenons en charge les échanges voyageurs, les informations d’arrivée, les départs, les demandes de dernière minute et les imprévus. Le propriétaire évite la charge quotidienne, tandis que le séjour reste clair et bien accompagné. Les consignes sont adaptées au logement, au quartier et au type de voyageur.
Accès, clés et suivi du logement pour louer plus sereinement.
Remise de clés, codes, consignes d’accès et contrôle après départ : nous mettons en place une organisation simple et fiable. Nous cherchons le bon équilibre entre autonomie, sécurité et confort d’arrivée, en tenant compte des contraintes d’immeuble, des horaires et des rotations rapprochées.
Artisans et petites interventions coordonnés pour garder le bien prêt.
Nous coordonnons les petites réparations, les vérifications entre séjours et les interventions nécessaires pour éviter qu’un détail devienne un mauvais avis. Les sujets prioritaires sont traités rapidement : fuite, panne, serrure, literie, mobilier, électroménager, chauffage ou climatisation.
Rotations propres, linge prêt et contrôle des essentiels avant chaque arrivée.
La qualité de ménage est l’un des premiers critères d’avis. Nous organisons les rotations, le linge, le réassort des essentiels et le contrôle du logement pour maintenir un niveau constant entre deux arrivées : literie soignée, salle d’eau impeccable, cuisine propre, sols nets et dernière vérification avant check-in.
Conseils simples pour mieux positionner votre bien sur le marché toulousain.
Nous vous aidons à améliorer le potentiel de votre location courte durée à Toulouse : équipements utiles, positionnement de l’annonce, calendrier, prix et axes d’amélioration. Nous identifions les points qui freinent la réservation, les périodes à mieux exploiter et les ajustements utiles pour stabiliser vos revenus.
Proposée à chaque propriétaire qui loue à l’année, elle prend le relais jusqu’à la récupération du bien.
Couvert dès l’entrée du locataire, dès le premier loyer impayé.
Ni plafond de loyer, ni plafond d’indemnisation, dans les conditions du contrat.
L’indemnisation tombe tous les mois, dès le commandement de payer.
Même si l’expulsion est refusée ou la dette du locataire effacée, selon le contrat.
Du commandement de payer à l’expulsion, suivie par des juristes.
Les dégradations causées par le locataire sont indemnisées.
Contrat groupe de garantie loyers impayés souscrit par Cleerz auprès de Solv’Accord. Adhésion facultative, soumise à l’acceptation du dossier du locataire ; étendue des garanties et exclusions selon la notice du contrat, remise avant toute adhésion. Garantie dégradations immobilières en option. CLEERZ est immatriculée à l’ORIAS sous le n° 26011476 (www.orias.fr) en qualité de mandataire d’intermédiaire d’assurance, sans maniement de fonds, pour le compte de Solv’Accord.
01
Trente minutes pour chiffrer les trois modes sur votre bien. Vous repartez avec les montants, que vous signiez ou non.
02
Un seul mandat, quel que soit le mode retenu, et les dates que vous voulez garder pour vous sont posées dès la signature.
03
Déclaration en mairie, numéro d’enregistrement, règlement de copropriété, diagnostics : on vérifie ce que le bien a le droit de faire avant de le mettre en ligne.
04
Photos professionnelles, annonce rédigée, équipements manquants signalés. Le logement est prêt à être vu avant d’être publié.
05
À l’année, le dossier est vérifié puis validé par l’assureur avant le bail. À la nuitée, l’annonce est diffusée et le tarif ajusté en continu.
06
Ménage, linge, maintenance, quittances, relances : nous tenons le bien. Vous suivez les revenus dans votre espace, et nous rechiffrons les modes à chaque fois qu’il se libère.
Publiés sur notre fiche Google par des propriétaires qui nous confient leur bien et par des voyageurs qui y ont séjourné.
Quel service, quel professionnalisme, quel sens de l’écoute. Je fais gérer mon bien par cette conciergerie depuis plus de deux ans et c’est une véritable…
Laurent Roquesseptembre 2026
Service premium pour une clientèle haut de gamme. L’accompagnement est très qualitatif et le suivi des locataires également. Nous recommandons cette société.
Philippe Ricaudseptembre 2026
Je recommande vraiment cette conciergerie ! Ce sont des personnes adorables, très accueillantes, réactives et surtout très professionnelles. Elles sont toujours…
Caroline Baldinijuillet 2026
Conciergerie au top, très réactive, je conseille.
Élodie Dapvrilseptembre 2026
Avis publiés sur Google, recopiés sans modification. Voir la fiche
Prix au m², loyer de marché et rendement brut, commune par commune.
Source : DVF (Etalab) et Carte des loyers ANILUtiliser l’outilÀ la nuitée et à l’année, côte à côte, pour votre adresse.
Source : PriceLabs et Carte des loyers ANILUtiliser l’outilLe rendement brut et net d’un investissement, frais et charges déduits.
Source : Vos chiffresUtiliser l’outilLe loyer révisé avec le dernier IRL publié par l’INSEE.
Source : INSEEUtiliser l’outilMeublé de tourisme à Toulouse : les règlesBail étudiant l’année, Airbnb l’étéCourte ou longue durée : comment choisirVendre un bien loué ou libreTous les outilsLes guides
Un échange de 30 minutes pour chiffrer ce que votre bien rapporterait à Toulouse à la nuitée et à l’année, et vous dire lequel nous retiendrions. Sans engagement.