Cleerz est une agence locative qui a fait de la conciergerie un levier de rentabilité : votre bien est loué à l’année, à la nuitée ou les deux, selon ce qui vous rapporte le plus.
Paris et première couronne
~ 260nuits vendues sur l’année
~ 70 %d’occupation, nos logements
~ 70 €le prix moyen par nuit
À l’année en gestion locative, à la nuitée avec notre conciergerie Airbnb, ou les deux : nous faisons passer votre bien d’un mode à l’autre quand c’est plus rentable, sans nouveau contrat ni nouvel interlocuteur. Plus de 200 logements gérés, à Paris comme à Toulouse.
Année → nuitée
Travaux, recherche du suivant, saison creuse : le bien est loué à la nuitée, là où la commune le permet, au lieu de rester vide.
Nuitée → année
Plafond de nuitées, changement d’usage, quota : le bien repasse à l’année au lieu de s’arrêter.
Nuitée ⇄ année
À chaque libération du bien, nous rechiffrons les deux modes : il repart sur celui qui rapporte le plus.
Même agence
Un seul mandat, une seule équipe, un seul relevé de gestion, quel que soit le mode.
Loft climatisé 4 voyageurs, Porte de Versailles
À Paris, la performance ne vient pas de la taille du bien mais de sa régularité. Ce loft de deux chambres tourne presque sans interruption : salons professionnels, week-ends, séjours courts. C’est le remplissage, pas le tarif, qui fait le revenu.
Sur ce bien, mixte l’emporte de 100 € par mois, le bail paie 11 mois, la nuitée comble le dernier.
À la nuitée : potentiel net propriétaire, atteint par le quart le mieux exploité de notre parc à Paris, commission déduite. À l’année : loyer d’annonce médian au m² (Carte des loyers, ANIL), appliqué à la surface et ramené hors charges, avant frais de gestion. Deux mesures de nature différente : elles se comparent en ordre de grandeur, pas à l’euro près. Estimer sur votre adresse
À la nuitée : ordres de grandeur relevés sur les logements que nous exploitons à Paris au cours des 12 derniers mois : ce ne sont pas des moyennes de marché publiées. À l’année : loyers d’annonce charges comprises au m² (Carte des loyers, ANIL) et rendement brut indicatif, issus de données publiques.
À la nuitée, notre conciergerie fait tout : annonce, prix, voyageurs, ménage, linge et entretien. À l’année, notre agence gère le bail de la signature à la sortie. Voici ce que nous prenons en charge dans chaque mode.
Annonce pensée pour Paris : quartier, accès, étage, calme et points forts clairement valorisés.
Nous rédigeons des annonces pensées pour la location courte durée à Paris : titre clair, équipements valorisés, quartier bien expliqué et promesse adaptée aux voyageurs. Nous travaillons aussi les informations qui rassurent avant réservation : étage, accès, transports, calme, ascenseur, proximité des lieux utiles et règles de copropriété.
Des photos qui montrent volume, lumière et détails utiles pour déclencher la réservation.
Un appartement parisien se réserve souvent en quelques secondes. Nous mettons en scène les volumes, la lumière, les détails utiles et l’ambiance du quartier pour créer des photos cohérentes avec votre annonce. Le reportage aide les voyageurs à se projeter dans un séjour réel : coin nuit, cuisine, salle d’eau, rangements et points forts du logement.
Tarifs ajustés selon saison, événements, demande par arrondissement et concurrence.
Les tarifs évoluent selon la saison, les événements, les vacances, la demande par arrondissement et le niveau de concurrence. Nous ajustons vos nuitées pour améliorer le taux d’occupation tout en protégeant votre revenu moyen par séjour, en tenant compte des périodes fortes, des séjours professionnels et des week-ends.
Messages, arrivée, départ et imprévus suivis sans vous solliciter au quotidien.
Messages, questions avant arrivée, check-in, check-out, consignes d’immeuble et imprévus : tout est suivi avec réactivité. Vos voyageurs gardent une expérience fluide, même dans les contraintes spécifiques des copropriétés parisiennes. Nous clarifions les informations importantes en amont et gardons une présence disponible pendant le séjour.
Accès, consignes et contrôle du logement pour sécuriser chaque séjour.
Nous sécurisons les accès avec des solutions adaptées à votre logement : remise de clés organisée, consignes d’accès claires, suivi après séjour et remontée rapide des incidents. Le parcours d’arrivée reste simple pour le voyageur, tout en protégeant votre appartement, vos clés et les parties communes.
Petites réparations et interventions coordonnées entre deux réservations.
Une petite panne peut bloquer une réservation. Nous coordonnons les interventions utiles, les réparations courantes et l’entretien préventif avec des prestataires fiables. Plomberie, électricité, mobilier, électroménager ou consommables manquants : les sujets sont traités selon leur impact sur l’accueil et la continuité des réservations.
Ménage, linge et essentiels préparés pour viser des avis réguliers.
Chaque rotation doit être nette : ménage complet, linge propre, contrôle des essentiels et préparation du logement avant l’arrivée suivante. Nous suivons les points sensibles d’un séjour parisien : literie, salle d’eau, cuisine, odeurs, poussière, poubelles, réassort et détails visibles dès l’entrée.
Priorités concrètes pour améliorer revenus, occupation et qualité perçue.
Nous vous aidons à lire le potentiel réel de votre bien : positionnement, calendrier, niveau de prix, équipements à ajouter et points de friction à corriger. Les recommandations restent concrètes : améliorer l’annonce, réduire les nuits vides, ajuster les durées minimales et prioriser les investissements utiles.
Proposée à chaque propriétaire qui loue à l’année, elle prend le relais jusqu’à la récupération du bien.
Couvert dès l’entrée du locataire, dès le premier loyer impayé.
Ni plafond de loyer, ni plafond d’indemnisation, dans les conditions du contrat.
L’indemnisation tombe tous les mois, dès le commandement de payer.
Même si l’expulsion est refusée ou la dette du locataire effacée, selon le contrat.
Du commandement de payer à l’expulsion, suivie par des juristes.
Les dégradations causées par le locataire sont indemnisées.
Contrat groupe de garantie loyers impayés souscrit par Cleerz auprès de Solv’Accord. Adhésion facultative, soumise à l’acceptation du dossier du locataire ; étendue des garanties et exclusions selon la notice du contrat, remise avant toute adhésion. Garantie dégradations immobilières en option. CLEERZ est immatriculée à l’ORIAS sous le n° 26011476 (www.orias.fr) en qualité de mandataire d’intermédiaire d’assurance, sans maniement de fonds, pour le compte de Solv’Accord.
01
Trente minutes pour chiffrer les trois modes sur votre bien. Vous repartez avec les montants, que vous signiez ou non.
02
Un seul mandat, quel que soit le mode retenu, et les dates que vous voulez garder pour vous sont posées dès la signature.
03
Déclaration en mairie, numéro d’enregistrement, règlement de copropriété, diagnostics : on vérifie ce que le bien a le droit de faire avant de le mettre en ligne.
04
Photos professionnelles, annonce rédigée, équipements manquants signalés. Le logement est prêt à être vu avant d’être publié.
05
À l’année, le dossier est vérifié puis validé par l’assureur avant le bail. À la nuitée, l’annonce est diffusée et le tarif ajusté en continu.
06
Ménage, linge, maintenance, quittances, relances : nous tenons le bien. Vous suivez les revenus dans votre espace, et nous rechiffrons les modes à chaque fois qu’il se libère.
Publiés sur notre fiche Google par des propriétaires qui nous confient leur bien et par des voyageurs qui y ont séjourné.
Quel service, quel professionnalisme, quel sens de l’écoute. Je fais gérer mon bien par cette conciergerie depuis plus de deux ans et c’est une véritable…
Laurent Roquesseptembre 2026
Service premium pour une clientèle haut de gamme. L’accompagnement est très qualitatif et le suivi des locataires également. Nous recommandons cette société.
Philippe Ricaudseptembre 2026
Je recommande vraiment cette conciergerie ! Ce sont des personnes adorables, très accueillantes, réactives et surtout très professionnelles. Elles sont toujours…
Caroline Baldinijuillet 2026
Conciergerie au top, très réactive, je conseille.
Élodie Dapvrilseptembre 2026
Avis publiés sur Google, recopiés sans modification. Voir la fiche
Prix au m², loyer de marché et rendement brut, arrondissement par arrondissement.
Source : DVF (Etalab) et Carte des loyers ANILUtiliser l’outilÀ la nuitée et à l’année, côte à côte, pour votre adresse.
Source : PriceLabs et Carte des loyers ANILUtiliser l’outilLe loyer maximal d’un logement parisien, à partir de l’adresse.
Source : Ville de Paris (Paris Data)Utiliser l’outilLe rendement brut et net d’un investissement, frais et charges déduits.
Source : Vos chiffresUtiliser l’outilLe loyer révisé avec le dernier IRL publié par l’INSEE.
Source : INSEEUtiliser l’outilMeublé de tourisme à Paris : les règlesCourte ou longue durée : comment choisirVendre un bien loué ou libreTous les outilsLes guides
Un échange de 30 minutes pour chiffrer ce que votre bien rapporterait à Paris à la nuitée et à l’année, et vous dire lequel nous retiendrions. Sans engagement.