Investissement locatif à ToulouseAchetez là où nos logements se louent déjà.

Le choix de la commune change les règles avant les revenus. Dans la ville de Toulouse, une résidence secondaire louée aux voyageurs demande une autorisation de changement d’usage : sans compensation jusqu’à deux logements pour un particulier, avec compensation dès le premier pour une SCI. À Balma, Blagnac, Colomiers ou Tournefeuille, une déclaration en mairie suffit. Après la ville elle-même, c’est au nord de Toulouse, autour de Grenade, que nous gérons le plus de logements.

Sur les logements que nous exploitons à Toulouse, les petites surfaces se louent le plus souvent : environ 270 nuits vendues par an en T1 et 250 en T2, contre 180 en T4 et plus. Les grands logements se louent plus cher à la nuit mais moins souvent : le potentiel net mensuel, notre commission déduite, va d’environ 800 € en T1 à 2 100 € en T4 et plus. Reste à le rapporter au prix d’achat et aux charges du bien : c’est ce que nous chiffrons avant toute offre.

Sur les logements que nous exploitons à Toulouse, le mois le plus creux rapporte encore environ 60 % du mois le plus fort, qui est août, et l’occupation est restée entre 70 et 80 % environ sur chacun des quatre derniers trimestres. La demande ne vient pas que du tourisme : déplacements professionnels, hôpitaux, universités et événements remplissent la semaine.

Oui, mais dans la ville de Toulouse une SCI doit compenser dès le premier logement : transformer en logement un local d’une surface au moins égale. Dans les communes voisines, ce règlement ne s’applique pas. La structure de détention se décide avant l’offre, avec votre conseil, parce qu’elle change aussi l’imposition des loyers et de la revente.

Les deux se chiffrent avant l’achat. Louer à l’année ne relève pas du changement d’usage ; louer aux voyageurs une résidence secondaire, dans la ville de Toulouse, si. Le montage mixte est possible : bail étudiant ou bail mobilité pendant l’année universitaire, voyageurs l’été, à condition d’avoir l’autorisation pour la partie nuitée. Notre agence toulousaine gère les trois modes sous un seul mandat.

Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location ; les F suivront en 2028 et les E en 2034. Pour louer aux voyageurs un logement qui n’est pas votre résidence principale, une nouvelle autorisation de changement d’usage exige en plus un DPE classé de A à E. Un bien classé F ou G s’achète donc avec ses travaux chiffrés.

Nos honoraires de recherche sont publiés sur notre page Honoraires, accessible en pied de page : un taux fixe sur le prix d’acquisition, à la charge de l’acquéreur qui nous confie sa recherche. Les frais d’acquisition (notaire, droits et taxes) n’y sont pas compris. Le premier échange de 30 minutes est gratuit et sans engagement.

Notre agence de Balma, au 18 avenue Charles de Gaulle, prend le relais dès la remise des clés : elle exploite le bien à la nuitée, à l’année ou les deux, et vous suivez ses revenus dans l’application. Quand viendra le moment de vendre, le pôle transaction reprend la main.