Investissement locatif à ParisLa règle d’abord, le revenu ensuite.

Pas sans compensation, sauf dans votre résidence principale, limitée à 90 nuits par an. Un logement acheté pour être loué aux voyageurs exige une autorisation de changement d’usage avec compensation, et le PLU bioclimatique interdit d’en créer de nouveaux dans les 1er à 11e arrondissements. Un achat parisien se raisonne donc d’abord à l’année ou en bail mobilité ; la nuitée se cherche en première couronne.

Les règles changent d’une commune à l’autre. À Chaville et à Vanves, une personne physique peut obtenir une autorisation temporaire de 3 ans sans compensation, pour un logement par personne dans la commune. À Boulogne-Billancourt et à Issy-les-Moulineaux, la compensation est exigée dès le premier logement, comme à Paris. Chaque commune a sa page, avec ses prix, ses loyers et ses démarches.

Sur les logements que nous exploitons à Paris et en première couronne, les petites surfaces se louent le plus souvent : environ 310 nuits vendues par an en T1 et 280 en T2, contre 190 en T4 et plus. Les grands logements se louent plus cher à la nuit mais moins souvent : le potentiel net mensuel, notre commission déduite, va d’environ 1 100 € en T1 à 2 200 € en T3. En T4 et plus, nos logements sont surtout des maisons de la grande couronne : plus chères à la nuit, moins remplies que les T3 de Paris. Reste à le rapporter au prix d’achat et aux charges du bien : c’est ce que nous chiffrons avant toute offre.

Sur les logements que nous exploitons à Paris et en première couronne, le mois le plus creux rapporte encore environ 45 % du mois le plus fort, qui est juin, et l’occupation est restée entre 65 et 80 % environ sur chacun des quatre derniers trimestres. La semaine se remplit de déplacements professionnels et de salons, le week-end de séjours de loisirs.

La SCI ne change pas la règle : à Paris, un logement qui n’est pas une résidence principale ne se loue aux voyageurs qu’avec compensation. En première couronne, l’autorisation temporaire sans compensation de Chaville et de Vanves est réservée aux personnes physiques. La structure de détention se décide avant l’offre, avec votre conseil, parce qu’elle change aussi l’imposition des loyers et de la revente.

Pour un bien d’investissement dans Paris, l’année et le bail mobilité, de 1 à 10 mois, sont les modes ouverts sans compensation, tous deux soumis à l’encadrement des loyers : le loyer de référence se vérifie à l’adresse. En première couronne, la nuitée redevient possible là où la commune délivre des autorisations temporaires. Notre agence parisienne gère les trois modes sous un seul mandat.

Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location ; les F suivront en 2028 et les E en 2034. Pour louer aux voyageurs un logement qui n’est pas votre résidence principale, une nouvelle autorisation de changement d’usage exige en plus un DPE classé de A à E. Un bien classé F ou G s’achète donc avec ses travaux chiffrés.

Nos honoraires de recherche sont publiés sur notre page Honoraires, accessible en pied de page : un taux fixe sur le prix d’acquisition, à la charge de l’acquéreur qui nous confie sa recherche. Les frais d’acquisition (notaire, droits et taxes) n’y sont pas compris. Le premier échange de 30 minutes est gratuit et sans engagement.

Notre agence de Boulogne-Billancourt, au 86, Avenue Victor Hugo, prend le relais dès la remise des clés : elle exploite le bien à la nuitée, à l’année ou les deux, et vous suivez ses revenus dans l’application. Quand viendra le moment de vendre, le pôle transaction reprend la main.