En Corse, la réglementation dépend fortement de la commune et se durcit sous la pression touristique. Les points à vérifier, que nous suivons pour vous :
Déclaration et numéro d’enregistrement
La loi du 19 novembre 2024 généralise la déclaration des meublés de tourisme avec un numéro d’enregistrement, par un téléservice national annoncé pour la fin 2026. D’ici là, c’est la démarche de la commune qui s’applique (à Paris, le téléservice de la Ville) : là où un numéro est délivré, il doit figurer sur chaque annonce.
Plafond annuel fixé par la commune
En résidence principale, la limite légale est de 120 nuits par an, qu’une commune peut abaisser à 90. Plusieurs communes ont instauré le changement d’usage, comme Bastia et Calvi : les règles se vérifient commune par commune.
Résidence secondaire : le cas le plus courant sur l’île
La plupart des biens loués en courte durée en Corse sont des résidences secondaires. Elles échappent au plafond annuel des résidences principales, mais relèvent du changement d’usage là où la commune l’a instauré.
DPE : classe A à E exigée
En France métropolitaine, l’autorisation de changement d’usage suppose un logement classé A à E au diagnostic de performance énergétique. Un bien mal noté ne peut pas être exploité en meublé de tourisme dans les communes concernées : c’est à vérifier avant d’acheter.
Fiscalité : classé ou non classé
Sur les revenus 2025, l’abattement micro-BIC est de 30 % pour un meublé de tourisme non classé (plafond de 15 000 € de recettes) contre 50 % pour un meublé classé (plafond de 77 700 €). Faire classer le bien est devenu un levier direct de rentabilité nette.
Copropriété : syndic à informer, règlement à lire
Une clause d’habitation bourgeoise exclusive interdit la location meublée touristique, quelle que soit l’autorisation obtenue en mairie. Depuis la loi « Le Meur », vous devez en outre informer le syndic de la mise en location.
Bastia, Calvi, Saint-Florent, Porto-Vecchio
Chaque commune où nous gérons des logements a sa page, avec ses règles et leur source officielle : périmètre renforcé et autorisation par foyer à Bastia, autorisation dès la première nuit pour une résidence secondaire à Calvi.
Ces règles évoluent vite, et certaines dépendent de votre copropriété ou de votre situation fiscale. Nous les vérifions avec vous, bien par bien, avant tout engagement.
Informations générales, à jour à la date indiquée : elles ne remplacent pas l’avis d’un professionnel du droit ou de la fiscalité sur votre situation.