1. Elle commence par la règle, pas par vos revenus
À Paris, une résidence principale se loue au plus 90 nuits par an. Une résidence secondaire ne se loue à la nuitée qu’avec une autorisation de changement d’usage assortie d’une compensation, et sans elle l’amende atteint 100 000 €. Une conciergerie qui vous promet un logement rempli toute l’année sans vous demander s’il s’agit de votre résidence principale vous fait courir ce risque : c’est le propriétaire qui s’y expose.
2. Une équipe sur place, joignable
Qui accueille les voyageurs, qui fait le ménage, qui se déplace pour une fuite un dimanche soir ? Demandez l’adresse de l’agence, les arrondissements et les communes qu’elle couvre, et le délai d’intervention qu’elle s’engage à tenir. Les copropriétés parisiennes ajoutent leurs contraintes : remise des clés, consignes d’immeuble, voisinage. Elles se gèrent mieux de près.
3. Une carte professionnelle
La loi Hoguet encadre l’entremise dans la location, saisonnière comprise. Une conciergerie qui conclut les locations en votre nom ou encaisse les nuitées pour votre compte doit détenir une carte professionnelle délivrée par la CCI et une assurance de responsabilité civile professionnelle, plus une garantie financière si elle détient des fonds pour vous. Son numéro figure dans les mentions légales du site : s’il manque, posez la question.
4. Des chiffres réels, pas une simulation
Demandez le taux d’occupation et le revenu de logements comparables qu’elle gère déjà, dans votre arrondissement, sur une année complète. Une estimation construite sur des moyennes d’annonces dit ce que le marché affiche, pas ce qu’il paie. Lisez aussi ses avis Google, laissés par des propriétaires, et ceux des voyageurs sur les annonces qu’elle gère.
5. Un ménage et un linge contrôlés
À Paris, les séjours sont courts et les rotations nombreuses : la propreté fait la note, et la note fait le prix. Demandez qui fait le ménage, comment il est contrôlé avant chaque arrivée, d’où vient le linge et qui remet à niveau les consommables.
6. Une annonce et des comptes à votre nom
Votre annonce est-elle publiée sur votre compte ou sur celui de la conciergerie ? Dans le second cas, ses avis partent avec elle si vous la quittez. Exigez un relevé mensuel, l’accès aux réservations en cours et les factures de ce qui vous est refacturé.
7. Un contrat lisible
- Sur quoi la commission est calculée : les nuitées seules, ou aussi les frais de ménage ; avant ou après la commission de la plateforme.
- Ce qui est refacturé en plus : linge, consommables, petites réparations, frais de mise en ligne.
- La durée du mandat, le préavis pour en sortir et ce que vous récupérez en partant : l’annonce, les photos, les réservations à venir.
8. Un conseil honnête sur le mode
Si votre logement est une résidence secondaire sans autorisation de changement d’usage, la nuitée n’est pas une option : il reste le bail meublé à l’année ou le bail mobilité, soumis à l’encadrement des loyers. Une conciergerie qui ne gère que la courte durée ne vous le proposera pas.
Les questions à poser au premier rendez-vous
- Mon logement a-t-il le droit d’être loué à la nuitée, et combien de nuits par an ?
- Où est votre agence, et qui intervient chez moi en cas de problème ?
- Quel est votre numéro de carte professionnelle ?
- Quels revenus font des logements comparables que vous gérez déjà ?
- Qui fait le ménage, et comment est-il contrôlé ?
- Sur quel compte l’annonce est-elle publiée ?
- Sur quoi la commission est-elle calculée, et que refacturez-vous en plus ?
- Comment sortir du mandat, et avec quel préavis ?
Ce que fait Cleerz Paris
Notre équipe gère la conciergerie Airbnb de logements à Paris et en première couronne : annonce, prix, voyageurs, ménage, linge et entretien, après avoir vérifié ce que le logement a le droit de faire. Cleerz détient la carte professionnelle de gestion immobilière, et peut louer le même logement à l’année quand la règle ou la rentabilité le demandent, sous le même mandat.
Informations générales, à jour à la date indiquée : elles ne remplacent pas l’avis d’un professionnel du droit ou de la fiscalité sur votre situation.